7508 Rue LESAGE · Montréal
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 96,4 m² · constr. 1983 · terrain 81,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 280 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953351829290010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21081010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
66023953351829290010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 822 m · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 637 868 $ Poids 71 % |
| 2 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 280 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 217 $ Poids 66 % |
| 3 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 765 059 $ Poids 43 % |
| 4 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 633 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 829 720 $ Poids 35 % |
| 5 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 504 734 $ Poids 35 % |
| 6 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 759 778 $ Poids 33 % |
| 7 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 811 204 $ Poids 31 % |
| 8 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 751 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −60 892 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 843 147 $ Poids 28 % |
| 9 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −40 289 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 603 730 $ Poids 27 % |
| 10 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 640 912 $ Poids 25 % |
| 11 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 709 769 $ Poids 24 % |
| 12 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 577 563 $ Poids 23 % |