7227 Boulevard NEWMAN app. 332 app. 332 · Montréal
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 6 989 $/m² · 96,9 m² · constr. 2023 · terrain 27,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 575 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953356111330030192
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003982
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
594 300 $
Rôle antérieur
575 500 $
ID provincial
66023953356111330030192
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 715 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 657 $ Poids 55 % |
| 2 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 694 279 $ Poids 53 % |
| 3 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 590 045 $ Poids 30 % |
| 4 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 776 608 $ Poids 30 % |
| 5 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 887 198 $ Poids 26 % |
| 6 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 761 541 $ Poids 23 % |
| 7 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −38 890 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 129 $ Poids 23 % |
| 8 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −59 200 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 895 148 $ Poids 20 % |
| 9 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 666 377 $ Poids 19 % |
| 10 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 812 954 $ Poids 18 % |
| 11 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 798 457 $ Poids 16 % |
| 12 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 708 668 $ Poids 16 % |