7496 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
847 600 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 161 m² · constr. 2011 · terrain 239,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 714 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953361815650180001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20860075
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
382 800 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
714 200 $
ID provincial
66023953361815650180001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 719 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 766 791 $ Poids 74 % |
| 2 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 925 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 797 895 $ Poids 62 % |
| 3 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 958 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 839 451 $ Poids 59 % |
| 4 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 842 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 837 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 975 787 $ Poids 57 % |
| 5 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 923 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 827 875 $ Poids 51 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 834 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 444 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 744 806 $ Poids 50 % |
| 7 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 764 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 875 591 $ Poids 46 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 439 956 $ Poids 45 % |
| 9 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 845 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 063 940 $ Poids 43 % |
| 10 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 909 169 $ Poids 41 % |
| 11 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 834 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −56 116 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 822 785 $ Poids 37 % |
| 12 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 687 781 $ Poids 35 % |