2141 Rue LEGER app. 215 app. 215 · Montréal
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 7 582 $/m² · 74,9 m² · constr. 2024 · terrain 21,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 494 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953364127050010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00004149
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
66023953364127050010025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 584 535 $ Poids 18 % |
| 2 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 546 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −74 300 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 594 300 $ Poids 9 % |
| 3 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 951 m · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 985 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 624 515 $ Poids 9 % |
| 4 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 109 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 763 691 $ Poids 6 % |
| 5 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 002 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 683 998 $ Poids 6 % |
| 6 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −83 077 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 704 080 $ Poids 5 % |
| 7 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −81 888 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 735 965 $ Poids 5 % |
| 8 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 883 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −69 389 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 727 783 $ Poids 5 % |
| 9 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 732 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 639 768 $ Poids 5 % |
| 10 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 854 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −91 077 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 811 587 $ Poids 4 % |
| 11 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −74 456 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 853 515 $ Poids 4 % |
| 12 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −58 479 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 583 758 $ Poids 2 % |