7199-7205 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
1 157 700 $
Autre · 889 $/m² · 1 302,1 m² · constr. 1995 · terrain 4 645,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 302,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,1 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
4 885 600 $
Rôle antérieur 4 071 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953366338210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
12-F21270448
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 858 000 $
Valeur bâtiment
3 027 600 $
Rôle antérieur
4 071 300 $
ID provincial
66023953366338210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 777 523 $ Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 327 $ Poids 28 % |
| 2 | 1019, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 28 % |
| 3 | 1834, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-12-19 · 634 m · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 507 $ Poids 27 % |
| 4 | 1165, Croissant du Collège, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 511 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 578 790 $ Poids 26 % |
| 5 | 7693, rue Bourdeau, Montréal 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 012 929 $ Ajust. marché +135 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 605 $ Poids 16 % |
| 6 | 1021, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +171 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 670 $ Poids 14 % |
| 7 | 1005, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 949 900 $ Ajust. marché +185 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 198 $ Poids 12 % |
| 8 | 1022, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ Ajust. marché +161 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 277 $ Poids 10 % |
| 9 | 1024, rue Jaqueline-Sicotte, Montréal 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 822 895 $ Ajust. marché +163 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 480 $ Poids 10 % |
| 10 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 430 193 $ Poids 9 % |
| 11 | 1028, rue Jaqueline-Sicotte, Montréal 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 822 895 $ Ajust. marché +135 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 327 $ Poids 9 % |
| 12 | 1003, Rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 949 900 $ Ajust. marché +176 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 354 $ Poids 7 % |