7291 Rue CHOUINARD app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 88,1 m² · constr. 1993 · terrain 126 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 346 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953374642180010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270326
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
66023953374642180010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 841 m · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 127 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 643 798 $ Poids 50 % |
| 2 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 527 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −36 286 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 632 314 $ Poids 45 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 476 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 730 524 $ Poids 28 % |
| 4 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −35 695 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 782 158 $ Poids 24 % |
| 5 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 786 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −45 711 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 836 044 $ Poids 23 % |
| 6 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −39 560 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 747 597 $ Poids 23 % |
| 7 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 802 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 748 487 $ Poids 18 % |
| 8 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 818 129 $ Poids 14 % |
| 9 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −39 026 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 684 853 $ Poids 12 % |
| 10 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 685 372 $ Poids 12 % |
| 11 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 911 328 $ Poids 10 % |
| 12 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 617 467 $ Poids 10 % |