7211 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 76,5 m² · constr. 1999 · terrain 66,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 297 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953375977100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40390033
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
66023953375977100010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 590 061 $ Poids 17 % |
| 2 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 945 m · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 912 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 626 363 $ Poids 12 % |
| 3 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 681 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −69 692 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 598 908 $ Poids 12 % |
| 4 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 897 $ Poids 10 % |
| 5 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 363 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 689 637 $ Poids 8 % |
| 6 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −76 289 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 741 564 $ Poids 7 % |
| 7 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 937 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −64 249 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 729 823 $ Poids 6 % |
| 8 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 510 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 770 290 $ Poids 6 % |
| 9 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −77 802 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 709 355 $ Poids 6 % |
| 10 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 928 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −85 578 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 817 086 $ Poids 6 % |
| 11 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −54 393 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 587 844 $ Poids 3 % |
| 12 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −73 849 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 650 030 $ Poids 2 % |