2013-2041 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
985 400 $
Autre · constr. 1970 · terrain 6 261,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 261,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 300 300 $
Rôle antérieur 2 869 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953380512530010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
12-F20850080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 643 700 $
Valeur bâtiment
1 656 600 $
Rôle antérieur
2 869 800 $
ID provincial
66023953380512530010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 376 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 674 700 $ Poids 65 % |
| 2 | 7979-7981, rue Browning, Montréal 2026-07-27 · 446 m · Vendu 941 000 $ (4 367 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 945 705 $ Poids 64 % |
| 3 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 460 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 665 420 $ Poids 63 % |
| 4 | 7979-7981, rue Fontaine, Montréal 2026-08-03 · 490 m · Vendu 828 000 $ (3 828 $/m²) 216,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 832 140 $ Poids 62 % |
| 5 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 487 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 644 204 $ Poids 62 % |
| 6 | 1528, rue Perras, Montréal 2026-03-27 · 385 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 733 856 $ Poids 62 % |
| 7 | 1404-1406, rue Proulx, Montréal 2026-08-27 · 560 m · Vendu 970 400 $ (4 145 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 852 $ | 975 252 $ Poids 61 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 614 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 742 500 $ Poids 59 % |
| 9 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 558 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 683 545 $ Poids 59 % |
| 10 | 1068A, rue Thierry, Montréal 2026-07-15 · 612 m · Vendu 316 000 $ (4 527 $/m²) 69,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 284 400 $ Poids 59 % |
| 11 | 1061, rue Thierry, Montréal 2026-06-11 · 601 m · Vendu 730 000 $ (6 140 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 728 255 $ Poids 58 % |
| 12 | 8050, Rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-06 · 588 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 372 $ Poids 58 % |