1845 Rue BOIS-DES-CARYERS · Montréal
Valeur estimée
917 000 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 173,9 m² · constr. 2017 · terrain 176,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 700 $
Rôle antérieur 747 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953392250390180001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00002317
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
747 100 $
ID provincial
66023953392250390180001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 755 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 165 $ Poids 72 % |
| 2 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 744 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +51 157 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 820 837 $ Poids 60 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 454 822 $ Poids 58 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 848 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −36 422 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 876 257 $ Poids 54 % |
| 5 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 755 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 791 $ Poids 53 % |
| 6 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 866 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 034 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 856 064 $ Poids 52 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 884 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +68 612 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 899 890 $ Poids 49 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 709 833 $ Poids 47 % |
| 9 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 571 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +55 859 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 906 254 $ Poids 42 % |
| 10 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 770 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 141 408 $ Poids 38 % |
| 11 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 950 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 903 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 1 013 853 $ Poids 38 % |
| 12 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +51 699 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 856 746 $ Poids 37 % |