1791 Rue BOIS-DES-CARYERS · Montréal
Valeur estimée
971 900 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 172,2 m² · constr. 2019 · terrain 158,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 200 $
Rôle antérieur 805 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953392386020110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003034
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
664 500 $
Rôle antérieur
805 400 $
ID provincial
66023953392386020110001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 807 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 802 645 $ Poids 67 % |
| 2 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 803 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +46 996 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 824 166 $ Poids 59 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 452 863 $ Poids 57 % |
| 4 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 920 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 507 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 859 477 $ Poids 51 % |
| 5 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 899 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −40 221 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 880 958 $ Poids 51 % |
| 6 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 807 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 881 325 $ Poids 50 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 936 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +63 908 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 903 436 $ Poids 49 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 706 927 $ Poids 45 % |
| 9 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 604 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +51 818 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 902 213 $ Poids 42 % |
| 10 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 886 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 1 008 836 $ Poids 38 % |
| 11 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 822 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 702 $ Poids 36 % |
| 12 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 852 942 $ Poids 36 % |