1806 Rue BOIS-DES-CARYERS · Montréal
Valeur estimée
1 060 300 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 192,3 m² · constr. 2019 · terrain 263,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 200 $
Rôle antérieur 913 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953392932680070003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00002286
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 800 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
913 300 $
ID provincial
66023953392932680070003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 759 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 847 222 $ Poids 76 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 849 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 925 871 $ Poids 62 % |
| 3 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 759 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 926 442 $ Poids 56 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 476 028 $ Poids 51 % |
| 5 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 829 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 978 805 $ Poids 48 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 741 287 $ Poids 42 % |
| 7 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 772 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 160 $ Poids 38 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +60 130 $ | 944 987 $ Poids 31 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 503 $ Poids 31 % |
| 10 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 028 133 $ Poids 30 % |
| 11 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +55 835 $ | 1 009 362 $ Poids 27 % |
| 12 | 415, 8e Avenue, Montréal 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 932 $/m²) 177,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +36 746 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 167 080 $ Poids 27 % |