7176 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 82,3 m² · constr. 1998 · terrain 110,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 396 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953395096890080002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40390370
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
66023953395096890080002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −55 992 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 761 861 $ Poids 16 % |
| 2 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 610 095 $ Poids 15 % |
| 3 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 564 $ Poids 15 % |
| 4 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 887 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −45 617 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 745 355 $ Poids 12 % |
| 5 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 591 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 794 209 $ Poids 9 % |
| 6 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −39 582 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 602 655 $ Poids 7 % |
| 7 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −42 046 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 885 925 $ Poids 7 % |
| 8 | 830, 40E Avenue, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 612 236 $ Poids 3 % |
| 9 | 1017, 36e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 697 000 $ (7 584 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 475 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 859 771 $ Poids 2 % |