7142 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 82,1 m² · constr. 1999 · terrain 110,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 396 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953395096890180002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40390436
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
66023953395096890180002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
698 300 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 902 m · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 153 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 644 122 $ Poids 28 % |
| 2 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 728 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −53 565 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 615 035 $ Poids 25 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 624 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 709 376 $ Poids 19 % |
| 4 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −56 692 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 761 161 $ Poids 15 % |
| 5 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +44 903 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 609 404 $ Poids 14 % |
| 6 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 093 $ Poids 14 % |
| 7 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 931 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −66 332 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 836 332 $ Poids 12 % |
| 8 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 928 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −46 259 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 747 813 $ Poids 11 % |
| 9 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −59 341 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 727 816 $ Poids 11 % |
| 10 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −79 589 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 795 124 $ Poids 8 % |
| 11 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −88 234 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 023 821 $ Poids 8 % |
| 12 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −103 788 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 043 346 $ Poids 7 % |