7110 Rue CHOUINARD app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 118,8 m² · constr. 1994 · terrain 75,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 418 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953396655720010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40421176
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
66023953396655720010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 939 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +65 740 $ | 758 616 $ Poids 67 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 994 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 721 811 $ Poids 64 % |
| 3 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 722 095 $ Poids 53 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +54 160 $ | 793 533 $ Poids 53 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 614 198 $ Poids 52 % |
| 6 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 952 m · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 226 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 744 376 $ Poids 48 % |
| 7 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +67 070 $ | 830 697 $ Poids 48 % |
| 8 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 960 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge +52 955 $ | 857 093 $ Poids 47 % |
| 9 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 991 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 737 497 $ Poids 47 % |
| 10 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 895 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 825 612 $ Poids 45 % |
| 11 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 015 $ Poids 37 % |
| 12 | 2136, rue Hébert, Montréal 2025-02-14 · 815 m · Vendu 189 066 $ (1 497 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +18 907 $ | 237 718 $ Poids 37 % |