1971 Rue SENKUS · Montréal
Valeur estimée
364 100 $
Autre · constr. 1995 · terrain 28,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
22 600 $
Rôle antérieur 20 500 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953397488810010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40422674
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
10 600 $
Rôle antérieur
20 500 $
ID provincial
66023953397488810010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 650 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 768 200 $ Poids 57 % |
| 2 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 645 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 738 088 $ Poids 57 % |
| 3 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 698 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 883 929 $ Poids 54 % |
| 4 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 672 m · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 802 078 $ Poids 53 % |
| 5 | 7586A, rue Lesage, Montréal 2026-07-09 · 784 m · Vendu 227 000 $ (3 667 $/m²) 61,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 240 620 $ Poids 53 % |
| 6 | 2116, rue Pigeon, Montréal 2026-06-11 · 775 m · Vendu 855 000 $ (5 047 $/m²) 169,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 780 281 $ Poids 52 % |
| 7 | 1344 et 1346, rue Baxter, Montréal 2026-07-02 · 815 m · Vendu 1 245 000 $ (5 038 $/m²) 247,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 369 500 $ Poids 51 % |
| 8 | 2156, rue Lapierre, Montréal 2026-05-22 · 849 m · Vendu 315 000 $ (4 709 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 306 372 $ Poids 49 % |
| 9 | 2144, rue Lapierre, Montréal 2026-05-19 · 849 m · Vendu 500 000 $ (4 591 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 483 805 $ Poids 49 % |
| 10 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 699 m · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 978 478 $ Poids 49 % |
| 11 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 666 m · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 192 $ | 850 535 $ Poids 47 % |
| 12 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 686 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 780 410 $ Poids 47 % |