7026 Rue MARIE-ROLLET · Montréal
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 97,9 m² · constr. 1995 · terrain 90,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 399 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953397908670020033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40423130
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
66023953397908670020033
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 681 325 $ Poids 59 % |
| 2 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 950 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 537 $ Poids 47 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 765 065 $ Poids 34 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 851 014 $ Poids 25 % |
| 5 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 876 695 $ Poids 24 % |
| 6 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 116 228 $ Poids 22 % |
| 7 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 816 453 $ Poids 22 % |
| 8 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 232 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 758 768 $ Poids 22 % |
| 9 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −55 817 $ · Ajust. âge +73 530 $ | 894 661 $ Poids 19 % |
| 10 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 096 810 $ Poids 18 % |
| 11 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 779 904 $ Poids 16 % |
| 12 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −57 497 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 848 797 $ Poids 15 % |