7028 Rue MARIE-ROLLET · Montréal
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 157 m² · constr. 1995 · terrain 146 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 630 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953398822500010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40422644
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
630 100 $
ID provincial
66023953398822500010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 680 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 772 227 $ Poids 81 % |
| 2 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 677 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 715 265 $ Poids 76 % |
| 3 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 708 m · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 793 301 $ Poids 74 % |
| 4 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 702 m · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −67 192 $ | 851 877 $ Poids 65 % |
| 5 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 726 m · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 861 697 $ Poids 59 % |
| 6 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 746 m · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 842 735 $ Poids 55 % |
| 7 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 676 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −35 706 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 803 734 $ Poids 49 % |
| 8 | 1977, Rue Pigeon, Montréal 2025-03-28 · 749 m · Vendu 860 000 $ (5 520 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 909 704 $ Poids 45 % |
| 9 | 1938, rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2025-03-25 · 705 m · Vendu 868 000 $ (5 213 $/m²) 166,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 263 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge −73 780 $ | 885 721 $ Poids 43 % |
| 10 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 697 081 $ Poids 42 % |
| 11 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 619 m · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −45 676 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 925 352 $ Poids 41 % |
| 12 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 848 208 $ Poids 37 % |