7042 Rue MARIE-ROLLET · Montréal
Valeur estimée
978 000 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 191,9 m² · constr. 2001 · terrain 365 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 900 $
Rôle antérieur 831 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953398958640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270454
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
831 500 $
ID provincial
66023953398958640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 797 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 894 283 $ Poids 71 % |
| 2 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 805 m · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 983 784 $ Poids 62 % |
| 3 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 684 m · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −79 040 $ | 978 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 747 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +61 021 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 823 109 $ Poids 58 % |
| 5 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 666 m · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 156 346 $ Poids 58 % |
| 6 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 778 m · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +78 745 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 904 972 $ Poids 47 % |
| 7 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 745 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +50 831 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 915 771 $ Poids 45 % |
| 8 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 816 m · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +61 173 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 957 862 $ Poids 44 % |
| 9 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 750 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 730 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 890 980 $ Poids 43 % |
| 10 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 689 m · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 1 038 476 $ Poids 41 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 772 085 $ Poids 40 % |
| 12 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 796 m · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +83 810 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 982 151 $ Poids 38 % |