Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
614 800 $
Autre · terrain 7 581,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 581,4 m²
Frontage
—
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 800 $
Rôle antérieur 409 500 $ +145.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953416482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21330087
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
909 800 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
66023953416482100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (8 814 $/m²) 29,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 42 % |
| 2 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (8 278 $/m²) 30,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 41 % |
| 3 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (7 422 $/m²) 51,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 41 % |
| 4 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (7 021 $/m²) 47 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 40 % |
| 5 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 39 % |
| 6 | 922-7227, boulevard Newman, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (8 333 $/m²) 39 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 39 % |
| 7 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (6 908 $/m²) 45,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 39 % |
| 8 | 2397-2399, rue John-Campbell, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 950 001 $ (4 022 $/m²) 236,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 001 $ Poids 38 % |
| 9 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 201 $/m²) 74,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 38 % |
| 10 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 410 544 $ Ajust. marché +36 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 976 $ Poids 37 % |
| 11 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (7 817 $/m²) 64,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 814 $ Poids 37 % |
| 12 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 367 139 $ Ajust. marché +32 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 719 $ Poids 36 % |