Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
631 300 $
Terrain · terrain 42 456,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 456,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 736 900 $
Rôle antérieur 9 128 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953448193050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21330090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 736 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 128 100 $
ID provincial
66023953448193050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 34 % |
| 2 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 410 544 $ Ajust. marché +36 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 976 $ Poids 32 % |
| 3 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 367 139 $ Ajust. marché +32 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 719 $ Poids 32 % |
| 4 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 367 139 $ Ajust. marché +32 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 719 $ Poids 31 % |
| 5 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 361 480 $ Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 558 $ Poids 31 % |
| 6 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 31 % |
| 7 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 367 137 $ Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 157 $ Poids 30 % |
| 8 | 2151, Léger, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 000 $ Poids 29 % |
| 9 | 2151, Léger, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 000 $ Poids 29 % |
| 10 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 29 % |
| 11 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 29 % |
| 12 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 753 031 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 031 $ Poids 29 % |