6445 Boulevard DE MAISONNEUVE O app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 7 453 $/m² · 87 m² · constr. 2000 · terrain 108,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 496 800 $ -0.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953508189280010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45363597
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
66023953508189280010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
802 004 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −97 442 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 932 501 $ Poids 15 % |
| 2 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 742 132 $ Poids 15 % |
| 3 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 660 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −84 833 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 708 287 $ Poids 10 % |
| 4 | 2515, Rue Park Row, Montréal 2024-05-09 · 462 m · Vendu 748 000 $ (6 561 $/m²) 114 m² · constr. 1952 Ajust. marché +138 949 $ · Ajust. superficie −88 579 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 873 170 $ Poids 5 % |
| 5 | 6915, Avenue de Monkland, Montréal 2024-10-11 · 916 m · Vendu 818 000 $ (6 991 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 028 $ · Ajust. superficie −104 872 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 959 957 $ Poids 4 % |
| 6 | 4650, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 828 000 $ (7 132 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie −103 767 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 965 852 $ Poids 3 % |
| 7 | 8003, rue Sherbrooke Ouest, Montréal-Ouest 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (5 297 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −77 074 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 395 $ Poids 2 % |
| 8 | 4415, avenue Coronation, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −107 933 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 859 470 $ Poids 2 % |
| 9 | 64, Promenade Courtney, Montréal-Ouest 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −100 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 222 $ Poids 1 % |