6495 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 003 800 $
Autre · 3 946 $/m² · 254,4 m² · constr. 1999 · terrain 2 109,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,4 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 697 600 $
Rôle antérieur 1 560 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953518360930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45342676
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 107 400 $
Valeur bâtiment
590 200 $
Rôle antérieur
1 560 000 $
ID provincial
66023953518360930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 047
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2416, 2418, 2420, rue Park Row Ouest, Montréal 2026-06-22 · 747 m · Vendu 1 250 000 $ (5 106 $/m²) 244,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 415 272 $ Poids 75 % |
| 2 | 2432-2434, avenue Mariette, Montréal 2026-05-11 · 827 m · Vendu 830 000 $ (3 150 $/m²) 263,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 909 134 $ Poids 70 % |
| 3 | 2439-2441, avenue Mariette, Montréal 2026-03-23 · 802 m · Vendu 465 000 $ (2 174 $/m²) 213,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +44 022 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 591 034 $ Poids 47 % |
| 4 | 2433-2435, avenue de Mayfair, Montréal 2025-09-22 · 841 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie +133 240 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 492 875 $ Poids 32 % |
| 5 | 2480 à 2482, avenue de Mayfair, Montréal 2024-09-27 · 907 m · Vendu 903 500 $ (3 573 $/m²) 252,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +182 278 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +90 350 $ | 1 178 807 $ Poids 26 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 599 626 $ Poids 22 % |
| 7 | 2051-2053, Av Patricia, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 713 $/m²) 208,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +84 853 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 009 166 $ Poids 21 % |
| 8 | 2043-2045, avenue Connaught, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 408 $/m²) 223 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +53 507 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 959 930 $ Poids 19 % |
| 9 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 269 634 $ Poids 18 % |
| 10 | 2377-2379, Avenue Mariette, Montréal 2024-05-17 · 738 m · Vendu 900 000 $ (3 835 $/m²) 234,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 194 956 $ Poids 18 % |
| 11 | 2436-2438, Avenue Mariette, Montréal 2024-06-17 · 836 m · Vendu 890 000 $ (3 975 $/m²) 223,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +60 619 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 204 946 $ Poids 16 % |
| 12 | 2012-2014, avenue Connaught, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 755 500 $ (3 447 $/m²) 219,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 860 $ · Ajust. superficie +60 661 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 931 570 $ Poids 16 % |