2451 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 7 258 $/m² · 71,6 m² · constr. 1947 · terrain 97,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 467 500 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953600037430010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000181
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
66023953600037430010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −51 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 858 $ Poids 6 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 722 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 150 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 773 850 $ Poids 2 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 677 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −150 533 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 810 764 $ Poids 2 % |
| 4 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 673 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −118 606 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 604 326 $ Poids 1 % |
| 5 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 682 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −120 426 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 739 885 $ Poids 1 % |
| 6 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −162 124 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 742 850 $ Poids 0 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 626 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −128 673 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 584 648 $ Poids 0 % |
| 8 | 2515, Rue Park Row, Montréal 2024-05-09 · 539 m · Vendu 748 000 $ (6 561 $/m²) 114 m² · constr. 1952 Ajust. marché +138 949 $ · Ajust. superficie −139 102 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 729 147 $ Poids 0 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 810 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −164 153 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 691 507 $ Poids 0 % |
| 10 | 6915, Avenue de Monkland, Montréal 2024-10-11 · 963 m · Vendu 818 000 $ (6 991 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 028 $ · Ajust. superficie −158 706 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 791 602 $ Poids 0 % |
| 11 | 4650, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 828 000 $ (7 132 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie −158 682 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 811 577 $ Poids 0 % |
| 12 | 8003, rue Sherbrooke Ouest, Montréal-Ouest 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (5 297 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −117 862 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 678 607 $ Poids 0 % |