2405 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 135 m² · constr. 1949 · terrain 208,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 552 000 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953600653200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44417105
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
66023953600653200010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
842 501 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 579 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 759 939 $ Poids 79 % |
| 2 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 842 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 402 590 $ Poids 61 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 795 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 047 987 $ Poids 60 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 878 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +49 111 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 912 871 $ Poids 56 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 689 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +51 811 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 771 781 $ Poids 48 % |
| 6 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 813 428 $ Poids 46 % |
| 7 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 165 751 $ Poids 43 % |
| 8 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 312 502 $ Poids 43 % |
| 9 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 257 421 $ Poids 41 % |
| 10 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +11 155 $ | 1 189 251 $ Poids 40 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2024-11-29 · 579 m · Vendu 790 000 $ (5 513 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 842 227 $ Poids 36 % |
| 12 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −61 881 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 034 031 $ Poids 33 % |