2461 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 188 m² · constr. 1924 · terrain 146,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 739 100 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953601255200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44401010
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
739 100 $
ID provincial
66023953601255200010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 332 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 652 320 $ Poids 72 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 976 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 632 $ Poids 63 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 711 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 530 897 $ Poids 62 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 732 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −42 266 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 254 999 $ Poids 60 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 118 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 407 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 031 407 $ Poids 58 % |
| 6 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 935 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 082 565 $ Poids 55 % |
| 7 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 154 596 $ Poids 55 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 943 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 187 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 923 187 $ Poids 52 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 245 904 $ Poids 50 % |
| 10 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 241 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −40 751 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 829 647 $ Poids 49 % |
| 11 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 817 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −41 826 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 018 374 $ Poids 48 % |
| 12 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 686 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 861 913 $ Poids 48 % |