4040 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 245 900 $
Unifamiliale · 8 424 $/m² · 147,9 m² · constr. 1959 · terrain 341,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 300 $
Rôle antérieur 1 059 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953603067240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44340150
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 600 $
Valeur bâtiment
599 700 $
Rôle antérieur
1 059 900 $
ID provincial
66023953603067240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 148 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 908 636 $ Poids 96 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 199 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −50 457 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 339 193 $ Poids 85 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 596 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 798 648 $ Poids 82 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 340 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −68 773 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 544 511 $ Poids 77 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 199 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −50 255 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 428 538 $ Poids 75 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 347 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −74 465 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 798 015 $ Poids 61 % |
| 7 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 385 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +72 696 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 432 658 $ Poids 56 % |
| 8 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 952 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 457 640 $ Poids 55 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 995 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 673 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 940 327 $ Poids 53 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 95 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −146 175 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 098 207 $ Poids 51 % |
| 11 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 256 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +108 682 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 253 116 $ Poids 50 % |
| 12 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 747 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +82 129 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 143 144 $ Poids 47 % |