6165 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 462 300 $
Unifamiliale · 9 054 $/m² · 161,5 m² · constr. 1963 · terrain 441,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 468 200 $
Rôle antérieur 1 398 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953604732920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45416500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 000 $
Valeur bâtiment
761 200 $
Rôle antérieur
1 398 300 $
ID provincial
66023953604732920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 286 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 391 978 $ Poids 94 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 230 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 974 133 $ Poids 93 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 418 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 604 854 $ Poids 90 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 286 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 481 112 $ Poids 83 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 180 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −73 087 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 171 295 $ Poids 78 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 424 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 863 352 $ Poids 70 % |
| 7 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 86 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 1 345 727 $ Poids 66 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 683 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +54 613 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 839 457 $ Poids 65 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 998 621 $ Poids 59 % |
| 10 | 4218, rue Madison, Montréal 2025-02-18 · 364 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 258 801 $ Poids 50 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 341 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −99 867 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 629 494 $ Poids 48 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 518 183 $ Poids 47 % |