4132 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 309 900 $
Unifamiliale · 7 834 $/m² · 167,2 m² · constr. 1920 · terrain 207,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 100 $
Rôle antérieur 1 064 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953605009380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44256300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 800 $
Valeur bâtiment
703 300 $
Rôle antérieur
1 064 900 $
ID provincial
66023953605009380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 93 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 502 152 $ Poids 99 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 105 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 386 334 $ Poids 96 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 363 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 320 427 $ Poids 90 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 432 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 521 395 $ Poids 89 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 360 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 962 434 $ Poids 84 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 303 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −42 455 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 863 167 $ Poids 82 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 15 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 745 451 $ Poids 80 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 363 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 409 847 $ Poids 79 % |
| 9 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 259 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 141 248 $ Poids 72 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 0 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 347 532 $ Poids 72 % |
| 11 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 435 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 772 986 $ Poids 70 % |
| 12 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 211 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 506 779 $ Poids 69 % |