4089 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 325 100 $
Unifamiliale · 8 511 $/m² · 155,7 m² · constr. 1921 · terrain 205,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 100 $
Rôle antérieur 1 171 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953605263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44271600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 600 $
Valeur bâtiment
819 500 $
Rôle antérieur
1 171 500 $
ID provincial
66023953605263700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 310 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 924 300 $ Poids 95 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 328 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +37 470 $ | 1 282 037 $ Poids 92 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 420 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −34 165 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 477 619 $ Poids 86 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 328 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 1 371 610 $ Poids 80 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 709 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 822 053 $ Poids 71 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 229 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +102 150 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 421 318 $ Poids 70 % |
| 7 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 423 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −36 992 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 725 588 $ Poids 68 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 254 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −104 257 $ · Ajust. âge −141 150 $ | 1 810 775 $ Poids 67 % |
| 9 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 188 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 206 209 $ Poids 66 % |
| 10 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 430 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 023 001 $ Poids 65 % |
| 11 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 308 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge −110 560 $ | 1 122 659 $ Poids 59 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 829 863 $ Poids 56 % |