5850 Avenue MONKLAND app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 7 891 $/m² · 78,6 m² · constr. 1998 · terrain 42 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 438 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953609164640010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45426076
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
66023953609164640010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 075 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 918 925 $ Poids 8 % |
| 2 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 953 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −101 921 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 813 958 $ Poids 7 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −120 766 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 949 730 $ Poids 7 % |
| 4 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −76 635 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 685 747 $ Poids 7 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −95 983 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 710 948 $ Poids 4 % |
| 6 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −131 255 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 996 261 $ Poids 4 % |
| 7 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 714 437 $ Poids 3 % |
| 8 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −96 613 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 851 058 $ Poids 3 % |