2354-2356 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 167,2 m² · constr. 1955 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 698 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953610402150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44414700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
698 700 $
ID provincial
66023953610402150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 977 090 $ Poids 61 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 653 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +71 717 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 856 561 $ Poids 58 % |
| 3 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 090 199 $ Poids 55 % |
| 4 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 541 583 $ Poids 53 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 129 161 $ Poids 52 % |
| 6 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 827 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 263 423 $ Poids 49 % |
| 7 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 576 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 814 614 $ Poids 49 % |
| 8 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −42 021 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 796 630 $ Poids 42 % |
| 9 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 408 418 $ Poids 41 % |
| 10 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 909 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +113 514 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 540 001 $ Poids 40 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 831 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 306 169 $ Poids 40 % |
| 12 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 161 813 $ Poids 40 % |