2375-2377 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
879 600 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 167,2 m² · constr. 1955 · terrain 235,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 900 $
Rôle antérieur 710 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953610547110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44399100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
710 800 $
ID provincial
66023953610547110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
804 500 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 268 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 962 434 $ Poids 85 % |
| 2 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 977 090 $ Poids 60 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 665 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +71 717 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 856 561 $ Poids 57 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 250 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −77 803 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 651 557 $ Poids 54 % |
| 5 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 090 199 $ Poids 52 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 129 161 $ Poids 50 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 541 583 $ Poids 50 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 827 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 263 423 $ Poids 47 % |
| 9 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 557 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 814 614 $ Poids 45 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 408 418 $ Poids 38 % |
| 11 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −42 021 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 796 630 $ Poids 38 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 831 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 306 169 $ Poids 38 % |