2400-2402 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 018 600 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 215,8 m² · constr. 1915 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 600 $
Rôle antérieur 838 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953611134590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44395100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 800 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
838 200 $
ID provincial
66023953611134590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 829 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 011 537 $ Poids 67 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 792 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 542 633 $ Poids 59 % |
| 3 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 810 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +48 118 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 345 383 $ Poids 54 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 250 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +110 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 694 678 $ Poids 52 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 618 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 716 382 $ Poids 49 % |
| 6 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 506 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 169 006 $ Poids 49 % |
| 7 | 4598, avenue Montclair, Montréal 2026-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (6 058 $/m²) 234,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 340 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 221 660 $ Poids 47 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 905 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 091 966 $ Poids 45 % |
| 9 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 327 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +74 848 $ · Ajust. âge −156 275 $ | 1 871 221 $ Poids 41 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 148 954 $ Poids 39 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −115 608 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 808 239 $ Poids 38 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +78 805 $ · Ajust. âge −123 440 $ | 1 625 779 $ Poids 34 % |