2369 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
3 392 400 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 1 041,8 m² · constr. 1957 · terrain 778,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 041,8 m²
Étages × logements
3 × 20
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 704 500 $
Rôle antérieur 2 421 800 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953611819020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44371200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 051 500 $
Valeur bâtiment
1 653 000 $
Rôle antérieur
2 421 800 $
ID provincial
66023953611819020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 392 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +330 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 014 236 $ Poids 0 % |
| 2 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 725 219 $ Poids 0 % |