GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
394 200 $
Autre · constr. 2011 · terrain 8,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,1 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
19 100 $
Rôle antérieur 20 300 $ -5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953612775280010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45374861
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
8 200 $
Rôle antérieur
20 300 $
ID provincial
66023953612775280010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400-2402, avenue Madison, Montréal 2026-08-12 · 124 m · Vendu 780 000 $ (3 614 $/m²) 215,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 858 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2368, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-06 · 124 m · Vendu 665 000 $ (4 293 $/m²) 154,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 731 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 2323, avenue Madison, Montréal 2026-06-30 · 112 m · Vendu 400 000 $ (3 802 $/m²) 105,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 69 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 233 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 122 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 2305, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-12 · 211 m · Vendu 760 000 $ (2 800 $/m²) 271,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 845 583 $ Poids 67 % |
| 6 | 2250-2252, avenue Hingston, Montréal 2026-08-14 · 305 m · Vendu 835 500 $ (3 136 $/m²) 266,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 550 $ | 919 050 $ Poids 67 % |
| 7 | 2462-2464, avenue West Hill, Montréal 2026-05-29 · 231 m · Vendu 875 000 $ (4 485 $/m²) 195,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 973 533 $ Poids 66 % |
| 8 | 2375-2377, avenue West Hill, Montréal 2026-04-23 · 182 m · Vendu 755 000 $ (4 516 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 861 152 $ Poids 66 % |
| 9 | 2325-2329, avenue Madison, Montréal 2026-03-31 · 105 m · Vendu 1 030 000 $ (2 789 $/m²) 369,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 211 661 $ Poids 66 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 343 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 389 650 $ Poids 65 % |
| 11 | 2221, Avenue Hingston, Montréal 2026-06-16 · 372 m · Vendu 610 000 $ (2 696 $/m²) 226,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 692 $ Poids 64 % |
| 12 | 2150, avenue Hingston, Montréal 2026-06-25 · 435 m · Vendu 398 000 $ (4 671 $/m²) 85,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 414 959 $ Poids 63 % |