6120 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 463 800 $
Unifamiliale · 8 150 $/m² · 179,6 m² · constr. 1927 · terrain 240,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 500 $
Rôle antérieur 1 304 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953614576820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45414000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 600 $
Valeur bâtiment
888 900 $
Rôle antérieur
1 304 300 $
ID provincial
66023953614576820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 268 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge −84 690 $ | 1 995 675 $ Poids 85 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 354 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −66 996 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 422 322 $ Poids 79 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 378 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +72 580 $ · Ajust. âge +74 940 $ | 1 412 270 $ Poids 77 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 510 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +71 879 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 627 163 $ Poids 76 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 306 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −29 805 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 641 555 $ Poids 71 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 313 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 553 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 003 553 $ Poids 68 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 378 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +72 290 $ · Ajust. âge +74 640 $ | 1 501 322 $ Poids 68 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 539 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −74 004 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 230 301 $ Poids 64 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 516 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +77 827 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 887 507 $ Poids 59 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 134 211 $ Poids 52 % |
| 11 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 68 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +93 795 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 300 398 $ Poids 51 % |
| 12 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 663 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 842 811 $ Poids 51 % |