4007 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 372 300 $
Unifamiliale · 8 115 $/m² · 169,1 m² · constr. 1915 · terrain 238,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 800 $
Rôle antérieur 1 197 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953615654760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44224800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 700 $
Valeur bâtiment
780 100 $
Rôle antérieur
1 197 900 $
ID provincial
66023953615654760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 265 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 360 745 $ Poids 92 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 433 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 576 $ Poids 87 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 548 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 493 575 $ Poids 83 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 333 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 835 738 $ Poids 83 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 383 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 735 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 968 735 $ Poids 82 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 433 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 386 092 $ Poids 76 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 42 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 499 021 $ Poids 67 % |
| 8 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 553 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 742 864 $ Poids 65 % |
| 9 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 151 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +52 415 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 259 018 $ Poids 61 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 371 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −70 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 912 $ Poids 60 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 381 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −109 119 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 372 324 $ Poids 59 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 455 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −52 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 540 $ Poids 55 % |