4145 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 167 200 $
Unifamiliale · 9 942 $/m² · 117,4 m² · constr. 1949 · terrain 220,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 300 $
Rôle antérieur 1 077 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953619877870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44077600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
690 100 $
Rôle antérieur
1 077 400 $
ID provincial
66023953619877870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 653 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 996 914 $ Poids 73 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 480 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −61 907 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 301 040 $ Poids 72 % |
| 3 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 694 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −43 501 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 085 814 $ Poids 65 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 758 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 827 $ Poids 65 % |
| 5 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 239 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 964 570 $ Poids 60 % |
| 6 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 339 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −95 384 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 615 927 $ Poids 58 % |
| 7 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 624 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −85 943 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 418 725 $ Poids 57 % |
| 8 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 058 619 $ Poids 55 % |
| 9 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 599 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −61 572 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 539 792 $ Poids 50 % |
| 10 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 468 m · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 946 793 $ Poids 49 % |
| 11 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 832 851 $ Poids 49 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 731 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 317 669 $ Poids 48 % |