2343 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 111 m² · constr. 1923 · terrain 165,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 463 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953621146960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44370905
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
66023953621146960010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 923 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 872 757 $ Poids 67 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 881 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 905 506 $ Poids 64 % |
| 3 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 846 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 643 609 $ Poids 56 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 759 240 $ Poids 53 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 875 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 657 $ Poids 49 % |
| 6 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 783 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 658 072 $ Poids 46 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 929 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −55 624 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 873 792 $ Poids 44 % |
| 8 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 848 163 $ Poids 36 % |
| 9 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 887 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 815 679 $ Poids 28 % |
| 10 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −82 523 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 047 439 $ Poids 22 % |
| 11 | 6915, Avenue de Monkland, Montréal 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (6 991 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 028 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 880 254 $ Poids 20 % |
| 12 | 2515, Rue Park Row, Montréal 2024-05-09 · 766 m · Vendu 748 000 $ (6 561 $/m²) 114 m² · constr. 1952 Ajust. marché +138 949 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 802 307 $ Poids 19 % |