2345 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 109,6 m² · constr. 1923 · terrain 165,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 463 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953621146960010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44370910
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
66023953621146960010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 923 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 542 $ Poids 67 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 881 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 899 553 $ Poids 65 % |
| 3 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 846 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 639 624 $ Poids 54 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −36 329 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 754 531 $ Poids 51 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 875 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 133 $ Poids 49 % |
| 6 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 783 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 653 728 $ Poids 47 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 929 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −60 850 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 868 566 $ Poids 41 % |
| 8 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 842 283 $ Poids 36 % |
| 9 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 887 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 810 916 $ Poids 29 % |
| 10 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −88 735 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 041 228 $ Poids 20 % |
| 11 | 6915, Avenue de Monkland, Montréal 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (6 991 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 028 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 875 360 $ Poids 19 % |
| 12 | 2515, Rue Park Row, Montréal 2024-05-09 · 766 m · Vendu 748 000 $ (6 561 $/m²) 114 m² · constr. 1952 Ajust. marché +138 949 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 797 714 $ Poids 19 % |