2382 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 149 200 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 170,3 m² · constr. 1915 · terrain 372,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 500 $
Rôle antérieur 917 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953622033580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44340900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 900 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
917 200 $
ID provincial
66023953622033580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 370 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +36 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 234 $ Poids 88 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 257 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 842 186 $ Poids 85 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 538 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 498 899 $ Poids 83 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 258 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 714 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 972 714 $ Poids 83 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 370 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 730 $ Poids 77 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 146 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −65 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 557 $ Poids 64 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 872 047 $ Poids 55 % |
| 8 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 524 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 821 663 $ Poids 52 % |
| 9 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 732 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +81 019 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 865 863 $ Poids 52 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 130 423 $ Poids 50 % |
| 11 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 929 610 $ Poids 46 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge −60 075 $ | 1 360 734 $ Poids 45 % |