2370-2372 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 141 800 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 253,2 m² · constr. 1915 · terrain 372,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 400 $
Rôle antérieur 1 038 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953622162770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44341100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 000 $
Valeur bâtiment
595 400 $
Rôle antérieur
1 038 000 $
ID provincial
66023953622162770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 951 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +64 949 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 105 324 $ Poids 55 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 952 847 $ Poids 47 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 665 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 878 665 $ Poids 37 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 916 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +61 823 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 588 693 $ Poids 32 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +130 772 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 190 971 $ Poids 25 % |
| 6 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 398 923 $ Poids 19 % |
| 7 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +47 699 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 224 649 $ Poids 15 % |
| 8 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 956 825 $ Poids 14 % |
| 9 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 991 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 228 859 $ Poids 14 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 2 333 470 $ Poids 13 % |
| 11 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 001 822 $ Poids 10 % |
| 12 | 4535, avenue Coronation, Montréal 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 930 $/m²) 215 m² · constr. 1951 Ajust. marché +257 226 $ · Ajust. superficie +113 267 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 517 994 $ Poids 9 % |