2365 Avenue BEACONSFIELD app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 7 448 $/m² · 56,9 m² · constr. 2015 · terrain 19,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 314 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953623886880010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45000428
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
66023953623886880010026
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 556 908 $ Poids 3 % |
| 2 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 536 $ Poids 2 % |
| 3 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −87 758 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 550 833 $ Poids 0 % |
| 4 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −107 108 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 526 909 $ Poids 0 % |