3471 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 174 400 $
Unifamiliale · 7 908 $/m² · 148,5 m² · constr. 1910 · terrain 221,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 600 $
Rôle antérieur 1 028 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953625231020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44224500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 000 $
Valeur bâtiment
636 600 $
Rôle antérieur
1 028 200 $
ID provincial
66023953625231020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 29 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 789 $ Poids 91 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 389 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 900 425 $ Poids 91 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 456 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −48 128 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 185 396 $ Poids 80 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 421 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +66 790 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 313 083 $ Poids 78 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 586 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −66 111 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 365 923 $ Poids 71 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 456 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −47 935 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 275 357 $ Poids 70 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 853 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 800 448 $ Poids 69 % |
| 8 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 427 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +72 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 445 $ Poids 66 % |
| 9 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 305 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 284 872 $ Poids 65 % |
| 10 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 130 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 177 834 $ Poids 64 % |
| 11 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 423 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +81 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 389 $ Poids 62 % |
| 12 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 491 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −110 560 $ | 1 095 417 $ Poids 59 % |