5963 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 425 400 $
Unifamiliale · 9 509 $/m² · 149,9 m² · constr. 1927 · terrain 211,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 000 $
Rôle antérieur 1 372 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953626245460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45417000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 600 $
Valeur bâtiment
1 018 400 $
Rôle antérieur
1 372 400 $
ID provincial
66023953626245460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-04 · 169 m · Vendu 1 378 000 $ (9 120 $/m²) 151,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +117 130 $ | 1 489 658 $ Poids 98 % |
| 2 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 189 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 356 349 $ Poids 94 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 4 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 949 274 $ Poids 93 % |
| 4 | 4079, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-25 · 102 m · Vendu 1 300 000 $ (8 080 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 438 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 301 062 $ Poids 91 % |
| 5 | 4253, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-10-27 · 387 m · Vendu 1 659 000 $ (10 507 $/m²) 157,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 027 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 1 658 448 $ Poids 89 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 102 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −45 121 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 337 724 $ Poids 87 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 127 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 496 509 $ Poids 86 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 503 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 905 068 $ Poids 86 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 338 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 805 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 361 195 $ Poids 85 % |
| 10 | 4224, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-10-13 · 381 m · Vendu 1 095 000 $ (8 010 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 868 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 186 193 $ Poids 83 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 398 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 159 331 $ Poids 78 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 548 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −42 694 $ · Ajust. âge +74 940 $ | 1 296 995 $ Poids 77 % |