4085 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 392 900 $
Unifamiliale · 8 065 $/m² · 172,7 m² · constr. 1920 · terrain 220,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 900 $
Rôle antérieur 1 231 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953629642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44076400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
851 700 $
Rôle antérieur
1 231 300 $
ID provincial
66023953629642800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 376 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 526 249 $ Poids 91 % |
| 2 | 6130, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-10-06 · 489 m · Vendu 1 279 000 $ (7 573 $/m²) 168,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −44 765 $ | 1 248 623 $ Poids 89 % |
| 3 | 4079, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-25 · 294 m · Vendu 1 300 000 $ (8 080 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 347 669 $ Poids 89 % |
| 4 | 4399, avenue Hingston, Montréal 2026-09-11 · 570 m · Vendu 1 085 000 $ (6 401 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 986 742 $ Poids 86 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 294 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +48 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 048 $ Poids 85 % |
| 6 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 119 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 787 982 $ Poids 84 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 517 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 136 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 409 236 $ Poids 80 % |
| 8 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 392 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 225 519 $ Poids 80 % |
| 9 | 4253, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-10-27 · 504 m · Vendu 1 659 000 $ (10 507 $/m²) 157,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 749 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 1 720 159 $ Poids 79 % |
| 10 | 3788, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-04 · 428 m · Vendu 1 378 000 $ (9 120 $/m²) 151,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 494 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 545 394 $ Poids 71 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 428 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 756 187 $ Poids 71 % |
| 12 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 259 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +45 323 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 114 513 $ Poids 70 % |