2237 Avenue MADISON app. 209 app. 209 · Montréal
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 80,7 m² · constr. 2005 · terrain 41,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 320 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953631180920010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44370031
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
66023953631180920010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 685 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −70 119 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 692 262 $ Poids 15 % |
| 2 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −36 883 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 134 $ Poids 14 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 752 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 928 248 $ Poids 11 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 990 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −111 836 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 958 660 $ Poids 11 % |
| 5 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 013 $ Poids 9 % |
| 6 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 572 792 $ Poids 8 % |
| 7 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 887 965 $ Poids 8 % |
| 8 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 985 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −89 197 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 717 735 $ Poids 7 % |
| 9 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 061 $ Poids 5 % |
| 10 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 996 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −89 469 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 858 202 $ Poids 5 % |
| 11 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −123 903 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 906 040 $ Poids 4 % |
| 12 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie +76 134 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 644 022 $ Poids 2 % |