2315-2317 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 750 600 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 277,2 m² · constr. 2006 · terrain 775,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 800 $
Rôle antérieur 1 441 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953632165080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44313900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 400 $
Valeur bâtiment
670 400 $
Rôle antérieur
1 441 400 $
ID provincial
66023953632165080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 372 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +125 134 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 393 509 $ Poids 36 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +121 795 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 387 643 $ Poids 35 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 804 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 372 804 $ Poids 23 % |
| 4 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 721 953 $ Poids 14 % |
| 5 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +147 243 $ · Ajust. âge +200 500 $ | 2 725 194 $ Poids 11 % |
| 6 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +107 027 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 379 684 $ Poids 11 % |
| 7 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +62 876 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 488 298 $ Poids 10 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +103 551 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 697 592 $ Poids 9 % |
| 9 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +78 684 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 424 550 $ Poids 8 % |
| 10 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 188 389 $ Poids 7 % |
| 11 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 622 974 $ Poids 6 % |