2288-2290 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 033 700 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 195,1 m² · constr. 1963 · terrain 211,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 100 $
Rôle antérieur 898 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953632735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44306700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
898 100 $
ID provincial
66023953632735900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 39 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 759 553 $ Poids 74 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 538 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +132 740 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 522 390 $ Poids 53 % |
| 3 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 373 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 878 058 $ Poids 52 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 641 $ Poids 50 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +19 605 $ | 1 428 388 $ Poids 48 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 538 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +132 209 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 611 001 $ Poids 46 % |
| 7 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 575 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 105 921 $ Poids 45 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 524 $ Poids 41 % |
| 9 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 216 692 $ Poids 39 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge −64 740 $ | 1 080 329 $ Poids 39 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −80 748 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 147 727 $ Poids 37 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 410 568 $ Poids 34 % |