2243 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
908 700 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 167 m² · constr. 1910 · terrain 370,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 770 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953632900320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44313200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 800 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
770 300 $
ID provincial
66023953632900320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 336 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 814 159 $ Poids 54 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 909 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +71 117 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 855 961 $ Poids 49 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 862 512 $ Poids 46 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 129 079 $ Poids 39 % |
| 5 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 919 592 $ Poids 39 % |
| 6 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −93 450 $ | 1 313 812 $ Poids 38 % |
| 7 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 524 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 081 476 $ Poids 35 % |
| 8 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −42 925 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 556 476 $ Poids 32 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +112 660 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 317 148 $ Poids 30 % |
| 10 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 984 523 $ Poids 28 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 503 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 088 497 $ Poids 27 % |
| 12 | 4355, Avenue Mariette, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (7 111 $/m²) 179,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −43 733 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 217 705 $ Poids 26 % |